多地房貸利率再降！廣州這五家銀行又下調，首套最低4.8%

五部委發聲后，多地下調房貸首付比例和貸款利率。據克而瑞市場監測，廣州四大行同步下調20bp，首套、二套均累計下調55bp至5.4%和5.6%。招商銀行首套利率更是低至5.2%，二套利率低至5.45%；房貸利率最低的當屬匯豐銀行，首套、二套房貸利率分別為4.8%、5.2%。多家銀行加大住房按揭貸款投放規模，最快半天審批、一周放貸的。

不僅僅是廣州，各城房貸環境寬松。據貝殼研究院監測，2022年3月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

寬松的信貸環境能否帶動樓市“小陽春”？克而瑞市場監測，3月以來，不同城市還是存在顯著分化。率先回升的主要仍集中在東南沿海的核心二、三線城市和城市基本面相對較好的內陸二線城市，以武漢、杭州、青島、北京、揚州等為典型代表。

以北京為例，據合碩地產研究院根據北京市住建委數據的統計，上周（3月14日-3月20日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交61.22億元，環比增長約5.8%；上周成交801套，環比增加47套；對應的成交均價約為58258元/平方米，環比相對穩定。

在廣州，據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上周（3月14日-3月20日）廣州新房共成交1632套，成交面積為174048㎡，成交量環比上升17%，打破了三月以來新房成交不溫不火的局面。三月中旬以來，多區均有項目將上新或加推，各區漲幅總體較為平均。

總體來看，從政策面回暖到市場面回暖尚需過程。展望即將到來的4月，機構預計，市場的分化格局仍將延續，未來區域供應稀缺、核心資源（教育、商業、醫療、景觀等）加持的優質項目仍將是熱點。