西安一小區爛尾近8年，300多名購房者住進毛坯房

總高33層，李先生住在28樓，他專門記過時間，走樓梯上樓需要18分鐘，走樓梯下樓需要8到9分鐘。

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封頂時買的房 沒想到會爛尾

易合坊位于西安市灞橋區柳鶯路，李先生2013年購買該樓盤6號樓28樓的一套房子，80平方米左右，當時每平方米的價格是4970元，首付三成，貸款28萬，月供2000元，“當時整體是封頂狀態，購房合同上寫著是2014年底交房?！?

房子買了后，李先生就憧憬著入住后的情況，包括裝修、家具的擺放等，“那時還在外面租房，想著租房就是過渡，很快就能住進新房了?！钡屗麤]有想到的是，2014年6月，這個項目突然停工，至今都沒有交房，“我每個月給銀行還著貸款，可自己的房子，卻爛尾了?！?

今年年初，租賃的房子要漲價，實在是無法承受，李先生決定住進自己的“新房”。所謂新房，就是他購買了的、沒有正常交付的易合坊的房子。房子有門鎖，他手持購房合同，聯系開鎖公司上門更換了鎖芯，搬進去兩張竹板床，一個簡易布衣柜，一點洗漱用品，就和妻子住了進去。

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搬進毛坯房 太陽能燈是標配

房子沒有水、沒有電、沒有氣，電梯也沒運行。李先生第一次爬上28樓，腿都軟了，“一天盡量不下樓，下的話就提前安排好，一次下去把幾件事情都辦了?！?月21日，李先生苦笑著說，

房子里放一個便壺，能解決小便的問題，大便要下樓找公共廁所，用水到下面的工地上去接。此外，還購買了太陽能燈

，白天放在窗戶上吸收太陽能，晚上能亮幾個小時，“雖然困難，但減少了房租支出，心里能踏實點?！?

21日下午，華商報記者從易合坊北門進入小區，地面沒有硬化，還是泥濘狀態，

很多地方的積水很深，需要繞行，院子里還堆放著建筑垃圾?？吹接凶籼嶂?，要去接水。

從2號樓的單元門進去，電梯安裝好了，但沒有運行，樓道是昏暗的，上樓速度快的話會揚起灰塵。購房者說，易合坊一期共13棟樓、1287戶，6棟為高層，其余為多層?，F在，

住進易合坊毛房毛地的人，大約有300多戶。太陽能燈是目前“住戶”的標配。

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住戶在門口張貼購房合同

樊先生是2013年購買的易合坊1號樓2單元的一套房子。今年2月28日，他搬進來時買了太陽能燈、一張竹板床、一個沙發，“當時孩子上大一，想著給他當婚房，現在孩子都結婚了，房還沒好?！?

正說著，樊先生的淚水落了下來。他說，樓房的位置不錯，距離紡織城樞紐站和地鐵口都不遠，買的時候也是集全家之力湊的錢，還精心挑選了樓層和戶型，房子的戶型非常好，客廳、主臥朝南，但五證齊全的房子，誰都沒料到，就這么爛尾了。春節的時候，他還在房子朝南的窗戶上貼了一副春聯，希望房子能盡快交付使用，住戶能過上正常日子。華商報記者注意到，樊先生在入戶門口張貼著自己的購房合同，“我沒有辦收房手續，就這樣進來住了，合同貼在門口是想證明這就是我的房?！?

藍田的周先生是2021年過來自己安裝的入戶門，一個月前住進來的，就在客廳里放了一張床，“平時不敢喝水，偶爾做點簡單的面食吃，這是沒有辦法的辦法?！标惻恳彩窃谕饷孀獠黄鸱苛瞬虐徇M來的，客廳里擺著竹板床和三個凳子，臥室是一張雙人床，“我是8樓，往上搬的時候，我愛人費了好大力?！彼膹N房里放著氣罐和簡單的廚具，“就這條件，但是也做飯，克服困難也要做，不做怎么能行呢？”

開發商資金困難致爛尾

有關部門多次組織協商解決

易合坊為什么會爛尾？李先生說，他和其他業主一起多次詢問有關部門，答復都是開發商沒錢了，破產重整，引進新的投資人，可一直沒有結果，“我們只有一個心愿，就是住進我們花錢買的房子里?！?

業主曾在網上留言，灞橋區政府的回復顯示，易合坊項目是席王街道香王村城中村改造項目，由于開發商西安四德置業有限公司（以下簡稱四德公司）資金困難，涉及的一期尾余、二期、三期項目全部停工。問題發生后，購房群眾多次向區、街道反映，區、街道也多次組織開發商與業主代表協商解決項目建設及補償方案，引導業主通過法律渠道維權。

2018年10月30日，灞橋區法院召開四德公司重整案第一次債權人大會。相關材料顯示，因所購房屋遲遲不能交付、債權不能得到清償，債權人多次上訪。經北京旭輝朝陽投資有限公司申請，灞橋法院作出（2018）陜0111破（申）1號民事裁定書，裁定受理旭輝公司對四德公司的重整申請。債權申報期限內，四德公司破產重整案共申報債權人2421名（其中購房債權人逾千人），申報債權金額達75億余元。

2019年曾舉行復工儀式

業主稱“很快就沒了動靜”

據了解，2019年4月18日上午，四德公司易合坊項目舉行了復工儀式。陜西益興建設有限公司和陜西建工第一建設集團有限公司開始進駐項目現場，為復工做準備。業主們說，復工儀式來了很多人，可很快就沒了動靜。

2020年1月29日，灞橋區城棚改事務中心回復業主說，項目破產重整管理人已依法選定陜西建工第一集團有限公司下屬全資子公司陜西益興建設有限公司作為項目代建代銷管理人投資一、二期建設資金。陜西建工第一集團有限公司作為項目總承包方，承包一、二期剩余工程，目前，正在進行3、6等樓棟墻體粉刷及窗戶安裝等工作。計劃2020年底項目一期完工。

2022年3月21日下午，四德公司破產重整管理人工作人員說，易合坊項目的開發商西安四德置業有限公司出現資不抵債，導致了房屋爛尾情況，公司的債權人北京旭輝朝陽向灞橋法院遞交了四德公司破產重整申請，2018年6月21日，灞橋法院受理了西安四德置業有限公司的破產重整申請，四德公司和這個項目就進入了破產重整手續。目前，案件還在處理之中。

記者在易合坊北門看到了灞橋區人民法院于2022年3月1日張貼的公告，內容為：本院已于2018年6月21日受理西安四德置業有限公司破產重整一案，同時指定陜西豐瑞律師事務所擔任西安四德置業有限公司破產重整管理人。西安四德置業有限公司易合坊項目已進入案件審理程序。在此期間，嚴禁未經施工方許可，以查看施工進度為名在施工現場隨意走動。禁止以各種借口煽動強行入住、搶占房屋等擾亂、影響案件審理程序推進及妨害訴訟的其他行為。