好消息！南寧市擬開放人防車位銷售和不動產登記

南寧擬開展房地產開發項目配建人防車位銷售和不動產登記工作

重磅消息！人防車位將可辦證交易了

青秀區祥賓路一小區的地下人防車位。記者 賴有光 攝

小區車位是否捆綁銷售？車位價格是否規范化？購買車位之后能否順利辦理不動產權登記？小區車位產權一直是南寧市民較關注的民生熱點問題，而地下人防車位到底能不能買賣，更是不少車位緊張的小區業主的“心頭病”。好消息來了，以后人防車位不僅可以銷售還能登記備案了。

昨日，為充分發揮人防車位平戰結合的作用，探索新的發展模式，更好開展房地產開發項目配建人防車位銷售和不動產登記工作，南寧市住房和城鄉建設局、南寧市自然資源局和南寧市人民防空辦公室草擬了《關于開展房地產開發項目配建人防車位銷售和不動產登記的通知（征求意見稿）》（以下簡稱通知）。

根據通知，對人防車位辦理預售許可和現售備案的方式進行明確，人防車位可參照商品房辦理預售許可和現售備案。據悉，征求意見時間為15天，市民可在4月5日前，通過電子郵件將意見發送至郵箱（nnszjjsck@163.com）。

“真是太好了！以后不用擔心回家晚沒地方停車了。我們小區的地下二層停車位有大量的人防車位，但由于人防車位不允許銷售，只能空置，而小區其他停車位又‘一位難求’。因為停車位的事情，小區業主和物業沒少發生矛盾?！睂τ谶@項即將出臺的新政，家住鳳嶺南路某小區的蘇女士表示歡迎。

●人防車位如何銷售？

通知明確，參照商品房銷售執行，并遵循《南寧市住房和城鄉建設局關于印發規范南寧市房地產開發項目專有產權車位、車庫出售管理的通知》相關要求，并且需在轉移、變更合同中特別注明相關事項。

需要注意的是，人防車位的用途屬人防工程，平時由所有人或使用人使用、維護和管理；當國家發布緊急狀態命令，由縣級以上人民政府統一集中管理，無償征用；不得擅自改變人防工程主體結構，拆除、損毀人防工程，損壞人防工程使用效能。

●人防車位怎么辦理不動產登記？

值得一提的是，通知還對人防車位不動產登記進行明確：人防車位申請首次登記時，由登記機構將人防工程記載于登記簿，坐落標注“人防車位”，其他登記事項可參照商品房辦理。

青秀區祥賓路一小區的地下人防車位。記者 賴有光 攝

什么是人防車位？

人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑。開發商根據《人民防空法》的規定建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位。

人防車位一般與普通車位位于建筑物的不同樓層，通常位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一。也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同樓層，按不同區域劃分。

從使用角度而言，人防車位與普通車位沒有任何區別。不過，人防車位產權不屬于業主也不屬于開發商，而屬于國家，現行規定無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

（南寧晚報）